Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is het cruciaal om te voldoen aan diverse wettelijke verplichtingen, waaronder de elektrische keuring. Deze blog bespreekt in detail alles wat je moet weten over de elektrische keuring bij de verkoop van een woning, inclusief de kosten, waar je de keuring kunt aanvragen en welke andere attesten nodig zijn.
Waarom is een Elektrische Keuring Belangrijk?
Een elektrische keuring is essentieel om de veiligheid van de elektrische installatie in je woning te waarborgen. Het doel is om te garanderen dat de installatie voldoet aan de huidige veiligheidsnormen en om potentiële risico’s, zoals brand of elektrocutie, te voorkomen. Bij de verkoop van een woning moet je een keuringsverslag kunnen voorleggen dat aantoont dat de elektrische installatie voldoet aan de geldende normen.
Wanneer is een Elektrische Keuring Verplicht?
In Vlaanderen is een elektrische keuring verplicht in de volgende situaties:
- Verkoop van een woning: Bij de verkoop van een woning moet de elektrische installatie gekeurd zijn als deze dateert van voor 1 oktober 1981.
- Wijzigingen aan de elektrische installatie: Als er wijzigingen aan de elektrische installatie zijn aangebracht, moet deze opnieuw gekeurd worden.
- Regelmatige herkeuring: Sommige installaties vereisen regelmatige herkeuringen, afhankelijk van hun ouderdom en type.
Hoe Vraag je een Elektrische Keuring aan?
Het aanvragen van een elektrische keuring is een proces dat uit verschillende stappen bestaat:
- Kies een erkende keurder: Zorg ervoor dat je een erkend keuringsorganisme kiest.
- Maak een afspraak: Neem contact op met het keuringsorganisme en maak een afspraak voor de keuring.
- Voorbereiding: Zorg ervoor dat je alle nodige documenten en plannen van de elektrische installatie bij de hand hebt. (Belangrijk is een ééndraadschema en een situatieschema)
- De Keuring: Tijdens de keuring zal de keurmeester de installatie controleren op veiligheid en conformiteit met de normen.
- Ontvang het keuringsverslag: Na de keuring ontvang je een verslag waarin staat of de installatie voldoet aan de normen of dat er gebreken zijn die verholpen moeten worden.
Wat zijn de Kosten van een Elektrische Keuring?
De kosten van een elektrische keuring kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van de woning en het keuringsorganisme dat je kiest. Over het algemeen liggen de kosten tussen de €150 en €300. Het is aan te raden om offertes op te vragen bij verschillende keuringsorganismen om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden.
Andere Verplichte Attesten bij de Verkoop van een Woning
Naast de elektrische keuring zijn er nog andere attesten die je nodig hebt bij de verkoop van een woning in Vlaanderen. Hieronder bespreken we de belangrijkste:
1. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Dit certificaat is verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen en geeft potentiële kopers een idee van de energiekosten die ze kunnen verwachten.
2. Bodemattest
Een bodemattest is vereist om aan te tonen dat de grond waarop de woning staat vrij is van vervuiling. Dit attest wordt uitgegeven door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en is noodzakelijk om eventuele risico’s van bodemverontreiniging uit te sluiten.
3. Postinterventiedossier (PID)
Het PID bevat alle informatie over de structurele werken en aanpassingen die aan de woning zijn gedaan. Dit document is verplicht bij de verkoop van een woning en helpt nieuwe eigenaren om inzicht te krijgen in de uitgevoerde werken en de staat van de woning.
4. Keuring van de Stookolietank
Als je woning een stookolietank heeft, moet deze gekeurd zijn om te voldoen aan de milieuwetgeving. Dit attest toont aan dat de stookolietank veilig en milieuvriendelijk is.
5. Asbest inspectie van de woning (indien voor 2001)
Als je woning hebt met een oorspronkelijk bouwjaar van voor 2001, dat zal er een asbestattest moeten worden opgemaakt bij overdracht van het onroerend goed. Dit attest toont aan hoe asbestveilig de woning op heden is.
Hoe Zorg je ervoor dat je aan Alle Verplichtingen Voldoet?
Het is belangrijk om op tijd te beginnen met het verzamelen van alle nodige documenten en attesten. Hier zijn enkele tips om ervoor te zorgen dat je aan alle verplichtingen voldoet:
- Begin vroeg: Begin ruim op tijd met het aanvragen van de nodige keuringen en attesten.
- Gebruik een checklist: Maak een checklist van alle vereiste documenten om niets over het hoofd te zien.
- Vraag advies: Raadpleeg een makelaar of notaris om zeker te zijn dat je aan alle wettelijke verplichtingen voldoet.
Veel gestelde Vragen en Antwoorden
1. Wat gebeurt er als mijn elektrische installatie niet door de keuring komt?
Als je elektrische installatie niet voldoet aan de keuring, ontvang je een verslag met de gebreken die verholpen moeten worden. Je bent verplicht deze gebreken te laten herstellen en een herkeuring aan te vragen om te voldoen aan de wettelijke vereisten.
2. Hoe lang is een keuringsverslag van een elektrische installatie geldig?
Een keuringsverslag van een elektrische installatie is tien jaar geldig, mits er geen wijzigingen aan de installatie zijn aangebracht die een nieuwe keuring vereisen.
3. Kan ik mijn woning verkopen zonder een elektrische keuring?
Nee, bij de verkoop van een woning is een geldige elektrische keuring verplicht. Het ontbreken van een keuringsverslag kan juridische problemen veroorzaken en de verkoop van je woning vertragen of zelfs onmogelijk maken.
Conclusie
Het verkopen van een woning in Vlaanderen vereist een goede voorbereiding en het naleven van verschillende wettelijke verplichtingen. De elektrische keuring is een van de belangrijkste stappen in dit proces. Zorg ervoor dat je alle nodige attesten en keuringen tijdig aanvraagt om een vlotte verkoop te garanderen. Door te voldoen aan deze verplichtingen, zorg je niet alleen voor de veiligheid van de toekomstige bewoners, maar voorkom je ook mogelijke juridische problemen. Gebruik deze gids als leidraad en zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over alle vereisten bij de verkoop van je woning.
